Калькулятор ремонта
Калькулятор дизайна
Перезвоните мне
Записаться на встречу
Цены на дизайн и ремонт
8 (383) 305 03 71
Заказать звонок

Приемка квартир в новостройках

Проверили 100 квартир
ОСМОТРЕЛИ 5 230 кв. м.
СТОИМОСТЬ ПРИЁМКИ 50 руб./м2

Каждая строительная компания обязана работать в рамках действующего законодательства РФ. Для того чтобы по закону передать покупателю новую квартиру, необходима очная встреча на объекте. Именно в этот момент требуется наиболее тщательно осмотреть не только само жилье, но и подъезд дома с прилегающей территорией. Приемка квартиры один из самых ответственных этапов, не торопитесь подписывать Акт приемки.

1. Особенности процедуры приемки жилья
2. Обязанности застройщика по закону ФЗ-214
3. Как подготовиться собственнику к приемке
    3.1. Необходимые документы и бланки
    3.2. Приборы для диагностики
4. Варианты отделки квартир и нюансы приемки
    4.1. Квартира в новостройке с черновой отделкой
    4.2. Квартира в новостройке с чистовой отделкой
5. На что обратить внимание при приемке квартиры
    5.1. Придомовая территория и двор
    5.2. Технические помещения и общего пользования
    5.3. Жилое помещение
6. Ответы на ваши вопросы



Особенности процедуры приемки жилья

После осмотра дома проверяющими инспекциями, строительной компании выдают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Получив разрешение, застройщик вправе разослать уведомления всем владельцам квартир с назначенной датой встречи. В случае если за 60 календарных дней покупатель не отреагировал на приглашение, квартира автоматически считается принятой и все претензии к качеству рассматриваются только в судебном порядке. Рекомендуем вам не откладывать визит на объект в случае получения приглашения.

Ситуация для многих покупателей осложняется наличием психологического фактора. Войдя во время приемки впервые в свою новую квартиру, собственника переполняют эмоции и большинство недочетов не замечается. Всем хочется побыстрее подписать необходимые документы, получить ключи и зайти на ремонт. Спустя день-два, когда пройдет эйфория, многие начинают замечать допущенные застройщиком недочеты, но исправлять их придется уже за собственные денежные средства.

Обязанности застройщика по закону ФЗ-214

Чтобы не оказаться обманутым, собственник должен понимать тонкости закона не только со своей стороны, но и со стороны застройщика. Для этого рекомендуем ознакомиться со статьями 7 и 8 закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ФЗ-214.

Рассмотрим пример недобросовестного поведения застройщика: Работники строительной компании могут вызвать собственника на приемку позвонив по телефону, указанному в договоре, либо отправив заказное письмо по почте на адрес проживания. В письме может быть указана дата, до которой дольщик должен принять квартиру. В случае если срок не установлен в письме на приемку у собственника квартиры есть 7 календарных дней с момента официального вручения письма.

После получения уведомления любым из указанных выше способов, собственник обязан сам проявить инициативу и связаться с застройщиком для согласования даты встречи на объекте. Именно на этом моменте застройщик может начать тянуть время, администраторы могут отвечать вам что нет в ближайшее время свободных сотрудников, либо ссылаться что юридический отдел еще не подготовил документы, либо назначается дата, превышающая 60 календарных дней. В этой ситуации главное не идти на поводу у застройщика. Если договориться о встрече не получается, лучше обезопасить себя и отправить претензию в строительную компанию по почте заказным письмом, иначе спустя 2 месяца квартира будет считаться принятой в одностороннем порядке без вашей подписи.

Как подготовиться собственнику к приемке квартиры в Новостройке

В согласованное с застройщиком время, собственник приезжает в новостройку для проведения осмотра и приемки в присутствии доверенного лица компании. Вы можете проводить осмотр как своими силами, так и с привлечением опытных специалистов компании "Стройка века".



Необходимые документы и бланки

Собственнику рекомендуем взять с собой следующие документы:

  • Паспорт (обязательно проверьте чтобы документ был не просрочен);
  • Договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия;
  • Чек-лист заранее подготовленный или блокнот для фиксации замечаний.


Приборы для диагностики

У наших специалистов имеются все необходимые приборы, прошедшие поверку, если вы решили все сделать сами, то вам понадобятся:

  • Строительный уровень не менее 1 метра длиной для проверки горизонта стен и ровных поверхностей;
  • Обычная или лазерная рулетка для измерения площади и высоты в помещениях. Данные показания необходимо сверить с планировкой в договоре;
  • Анемометр для проверки работы вентиляции. Более простой метод проверки салфеткой или зажигалкой;
  • Фонарик (можно смартфон) так как осветительные приборы могут не входить в договор или нарочно не поставлены застройщиком чтобы скрыть дефекты в мало освещённых помещениях, таких как санузел, кладовая, гардероб, прихожая;
  • Строительный толщиномер для измерения слоя штукатурки или штангенциркуль с глубиномером;
  • Мультиметр (в народе цешка) для проверки напряжения в электросети и качества проводников;
  • Тепловизор помогает проверить качество в стыках несущих стен (углах), а также оценить качество монтажа оконных стеклопакетов.

Варианты отделки квартир и нюансы приемки

Понятия черновой и чистовой отделки довольно общие. В этом вопросе лучше изучить приложение к договору, в котором должно быть четко изложено что именно входит в отделку вашей квартиры.

Квартира в новостройке с черновой отделкой

Основная масса новостроек с черновой отделкой предполагает наличие оконных стеклопакетов, входной двери, стяжки пола, радиаторов отопления, ввода горячего и холодного водоснабжения, электрической разводки по комнатам.

Квартиру с черновой отделкой значительно быстрее принимать, так как все коммуникации и конструктивные стыки на виду. Меньше вероятность пропустить скрытые дефекты.

Квартира в новостройке с чистовой отделкой

Для многих покупателей чистовая отделка наиболее предпочтительна. После приемки можно не откладывая завезти бытовую технику, вещи, расставить мебель и жить. Но, иногда, застройщики под чистовой отделкой понимают не законченный ремонт, а подготовленные под обои стены и стяжку пола, выровненную под любое напольное покрытие.

В обоих случаях, принимать квартиру с чистовой отделкой необходимо более тщательно, внимательно осматривая и проверяя все участки.

Приемка квартиры без отделки
50 руб/м2
Приемка квартиры с отделкой
60 руб/м2

На что обратить внимание при приемке квартиры

Приемка квартир для большинства собственников подразумевает осмотр только самого жилого помещения. На самом деле, каждый собственник вправе отразить в акте приемки-передачи замечания и по общедомовому имуществу в том числе. В него входят: подъезд, фасад здания, детская площадка и двор, парковка. Давайте рассмотрим каждый пункт более подробно:



1. Придомовая территория и двор

Каждый современный многоквартирный дом имеет проект на благоустройство территории. Вы имеете право проверить на сколько соответствует благоустройство двора проекту. Проще всего оценить наличие ограждений, газона, цветников, элементов детской площадки, малых архитектурных форм, скамеек, урн. Так же рекомендуем обязательно проверить придомовую территорию на наличие строительного мусора и остатков стройматериалов. Убрать за собой строительный мусор обязан именно застройщик, а не жильцы или дворник из УК.



2. Технические помещения и общего пользования

Технический этаж и подвальное помещение

Если вы захотите проверить тех. этаж или подвал, застройщик вам вправе отказать. Законных оснований требовать пустить вас в подвал или на чердак у вас нет. Данные технические помещения ставятся на баланс УК и все замечания касательно эксплуатации тоже принимает УК.

Входная группа (тамбур) и лифт

От качества лифта во многом зависит комфорт в современных многоквартирных домах. Лифт должен не превышать нормативов по шуму, подъем и остановка должны осуществляться плавно без рывков. Обязательно проверьте чтобы установленный в доме лифт соответствовал марке и модели указанной в проекте. Если лифт работает, значит он уже прошел проверку в Технадзоре, о чем должна информировать табличка на дверях первого этажа.

Если материалы отделки входной группы, тамбура и подъезда прописаны в проекте, вы имеете право проверить их на соответствие. Если подробной информации по материалам данных помещениям нет, вы можете проверить просто качество отделки. Например, на окрашенных по штукатурке стенах не должно быть трещин, непрокрасов, сколов и т.п.

Распределительный щит и коллекторная группа

Система развода коммуникаций в новостройках сильно отличается от домов старого жилого фонда. Если раньше в домах стояки воды и отопления проходили вертикально через все квартиры, то сейчас активно применяется горизонтальная разводка. Центральный стояк с приборами учета устанавливается в шахте подъезда, а ввод воды и отопления в каждую квартиру на этаже выполняется под стяжкой пола.

Электропроводка в новых домах должна соответствовать современным стандартам. Желательно чтобы каждая комната была заведена на отдельный автомат не менее 16 Ампер. Силовые приборы, такие как варочная панель, духовой шкаф, стиральная машина лучше заводить на автоматический выключатель от 24 до 32 Ампер. В зависимости от металла проводника, медь или алюминий, подбирается соответствующее сечение.



3. Жилое помещение

В приложении к договору долевого участия указывается перечень всего оборудования, которое должен установить застройщик в новой квартире. Обязательно возьмите с собой договор или его копию, чтобы сверить все по пунктам.

Входная дверь

Проверить качество установки входной двери несложно.
- Во-первых оцените внешний вид, на дверном полотне и косяке не должно быть дефектов, царапин, жимков.
- Во-вторых попробуйте запереть дверь ключом, запорная пластина замка должна ходить беспрепятственно, а ключ легко поворачиваться в обе стороны.
- В-третьих откройте дверь на 45 градусов, если полотно в таком положении неподвижно, значит дверная коробка установлена ровно, по уровню.

Стеклопакеты

Чтобы окно служило долго, створки должны быть отрегулированы и не цепляться за раму как при полном открывании, так и при проветривании. Не лишним будет проверить прижим створки. Если точек прижима оконной фурнитуры достаточно, створка должна плотно прилегать к плоскости рамы. Ход ручки при закрывании должен быть с достаточным усилием, без люфтов. Не забудьте проверить наличие москитных сеток если таковые прописаны в договоре.

Перекрытия (пол, потолок)

Первое что необходимо проверить - расстояние от стяжки пола до плиты потолка. Высоту потолка желательно замерить в разных участках каждой комнаты (например, по углам и в центре). Если где-то высота окажется менее 2,5 метра, обязательно отразите это в акте, так как застройщик в этом случае нарушает ДДУ. Далее визуально осмотрите поверхность пола и потолка, даже при черновой отделке не должно быть трещин, ям, бугров.

Стены

- проверьте материал межкомнатных перегородок и несущих стен. Часто застройщик вместо кирпича может использовать более дешевый газобетонный блок в межкомнатных перегородках.

- проверьте ровность и качество штукатурки. При простукивании штукатурка не должна издавать пустых звуков ("дышать"). Если приложить к стене строительный уровень вы увидите есть ли отклонения в различных плоскостях.

Разводка электропроводки

Розетки и выключатели должны быть установлены на одном уровне, обычно это 0,8 - 1 метр от пола. Каждую розетку и выключатель необходимо проверить на работоспособность. Если проектом предусмотрено заземление, проверить есть ли на розетках заземляющий контакт и подключен ли он к контуру.

Ввод коммуникаций и канализация

При проверке труб водоснабжения важно внимательно осмотреть места соединений запорной арматуры, труб, грязевиков. На них не должно быть потеков и конденсата. Самый простой способ протереть соединения салфеткой. Если вы обнаружили не герметичные соединения, обязательно зафиксируйте этот недочет в акте приемки-передачи. Иначе есть риски затопить соседей снизу.

Радиаторы отопления

Чаще всего застройщик прописывает в договоре модель и производителя радиатора. Наиболее эффективные и беспроблемные - биметаллические радиаторы с цельнолитыми секциями. При монтаже должны быть установлены регулировочные краны или вентили. Рекомендуем также проверить допуски установки батарей: 7 сантиметров от пола, 2 сантиметра от стены, 8 сантиметров от подоконника. Это минимальные расстояния, которые могут быть увеличены при необходимости.

Тип вентиляции и ее работа

Проверить эффективность вентиляции можно разными способами. Приложив салфетку или поднеся горящую зажигалку можно только косвенно оценить работу. Лучше замерить силу потока воздуха специальным прибором - анемометром, это позволит получить точные значения.

Размеры комнат

Построить многоквартирный дом с соблюдением точных размеров помещений - задача не выполнимая. Отклонения фактических размеров от проектных будут в любом случае. При проверки геометрических размеров помещений, помните, что лоджия и балкон не включаются в общую площадь квартиры, а кадастровая стоимость округляется до десятых.



4 причины нам доверять

Документы с юридической силой

Результаты проверки будут известны сразу после приемки. Все заключения наших экспертов могут быть официально предоставлены застройщику

Сертифицированное оборудование

Используем профессиональное оборудование - тепловизоры, толщиномеры, лазерные построители которые проходят проверку и калибруется. Благодаря чему находим неявные дефекты, что позволяет исправить их до подписания акта приема передачи.

Команда профессионалов

Наши специалисты знают актуальные СНиПы и ГОСТы. Опыт работы и ежедневная приемка квартир по всему Новосибирску позволяет обнаружить и обосновать даже скрытые дефекты.

Оперативный выезд специалистов

Можем организовать приемку квартиры в Новосибирске в день вашего обращения.

Узнайте, как получить комплексную приемку квартиры прямо сейчас

Поможем выявить недоделки и найти скрытые технические нарушения, оформить смотровой лист и сформулировать претензии по выявленным дефектам.

Оставить заявку

Ответы на ваши вопросы

Когда дефект явный и бросается в глаза, трудностей с выявлением не создаётся. Но существует незаметные глазу дефекты, которые без пристального изучения не определить. Специалисты помогают в приемке квартиры в новостройке. Благодаря специальному оборудованию и опыту в данной области, часто обнаруживаются дефекты. Сотрудники в указанный день приходят вместе на осмотр, и тщательно проверяют каждый участок.

В первую очередь, это подходящее время, чтобы прочитать заключенный договор и осмотреть досконально проект дома при наличии. Запомните указанную площадь помещений, высоту потолков и места установки коммуникаций. Там же указывается тип отделки, будут ли подключена сантехника, оштукатурены стены, проведена проводка. Изучите всё, что вы должны получить в день приема. Даже если что-то упустите, не стоит переживать, наши сотрудники компании могут изучить всю документацию и помогут вам на каждом этапе.

Часто встречаются советы по этой теме, где советуют взять с собой набор инструментов: тестер электричества, правило и даже дозиметр радиации, это всё лишнее. Важно заранее изучить застройщика и убедиться в добросовестности компании. На многих интернет ресурсах существуют отзывы клиентов или даже сотрудников. Но с собой конечно же нужно иметь данные вещи:

  • Измерительная рулетка, на случай снятия мерок;
  • Бумага и ручка, вы столкнётесь с большим количеством информации, запомнить всё сразу сложно;
  • Конечно необходим паспорт и заключённый договор;

В свою очередь, сотрудники компании по приёмке вооружаться более серьезными инструментами, для досконального изучения всех деталей:

  • Лазерный дальномер, для точного и быстрого определения расстояния;
  • Тестеры напряжения и силы тока, с помощью чего можно изучить качество поступающего электричества;
  • Эффективность вентиляционной системы проверим при помощи устройства под названием “Анемометр”;
  • Стяжки пола, потолка и стен легко измерим благодаря “Лазерному уровню”.

После заключения договора с УК вы официально являетесь жильцом, поначалу сумма будет не полная. Она увеличивается лишь со временем, в зависимости от использования электричества и воды. Цены за услуги можно узнать заранее и получить подробную расписку.

По условиям договора, дом находится на гарантии пять лет. В течении этого срока есть возможность обратиться в управляющую кампанию с просьбой устранить дефект. Она займётся этим самостоятельно или передаст задачу застройщику.

В том случае, когда обнаружены недостатки, а это бывает в 90% случаях, есть два варианта. В первом случае, можно не подписывать договор пока не исправят все недочёты. Во втором, подпись акта осуществляется, с тем условием, что всё будет исправлено в кратчайшие сроки. Ключи выдадут сразу, но это зависит от добросовестности застройщика.

Мы тщательно изучим каждое предложение в документах. Застройщик может вписать выгодные ему пункты. Например, если объект не был построен в срок, в тексте записываются слова о том, что дольщик не имеет претензий. Подобные ухищрения наши специалисты находят сразу же, и встречали не раз. В таком случае попросим удалить данные пункты, и только после этого подписываем акт.

У вас другой вопрос? Задайте его специалисту!
Воспользуйтесь данной формой для того, чтобы задать вопрос специалисту. Обязательно укажите Ваш номер на который нужно перезвонить для ответа на вопрос
Задать вопрос мастеру

Доверьте приёмку квартиры профессионалам

Процесс занимает много времени и бывают волнительные ситуации. Чтобы уменьшить стрессовые моменты и исключить лишние проблемы, обратитесь в нашу компанию. Вовремя не выявленные строительные браки через время создадут дополнительные трудности или даже материальные расходы.





    [anr_nocaptcha g-recaptcha-response]