Что такое усадка дома и каковы ее последствия

Дома из разных материалов сразу после строительства подвергаются усадке. Это процесс изменения геометрических характеристик строения – его высоты, длины, ширины, который происходит из-за частичной потери объема стройматериала.
Почему дом дает усадку? Это случается под действием естественных процессов высыхания, так как вода является главным компонентом многих строительных смесей, например, таких как цемент и бетон.
Оказывает влияние и особенности месторасположения строительства. Застройщики обязательно учитывают геологические и геодезические данные, включая тип почвы и уровень грунтовых вод, чтобы выбрать оптимальный тип фундамента.
Нередко к неконтролируемой и серьезной усадке здания приводит применение некачественных материалов, несоблюдение технологических норм и требований к определенному виду стройматериала. Выбирайте надежного застройщика, дома которого по отзывам жильцов благополучно пережили период усадки.

Усадка дома у разных типов новостроек происходит в разные сроки. Это зависит от материала и технологических решений:

• Панельный дом. В панельном доме может произойти смещение плит и осадка фундамента. Трещины могут пойти в углах и местах соединения плит. Сколько длится усадка дома из панелей, также определяется спецификой материала. В среднем происходит за два-три года.
• Кирпично-монолитный дом. Это дом с цельным бетонным каркасом и наружными стенами из кирпича. Монолитный дом как правило оседает плавно и происходит это в рамках одного года.
• Кирпичный дом. Кирпичные объекты подвергаются усадке дольше всех. Объем теряется в каждом ряду кирпича и на стыках межблочного пространства. На усадку уходит до трех-шести лет.

Чем опасна усадка дома?

Все дома «усаживаются» неравномерно по всей поверхности. Где-то процесс идет быстрее, на каких-то участках – медленнее.
Последствия усадки могут быть разными – от небольших деформаций, которые почти не видны визуально и до серьезных разрушений, влияющих на безопасность эксплуатации.
Происходят различные деформационные изменения во всей конструкции – могут перекоситься дверные и оконные проемы, измениться положение углов.
Если в доме уже есть отделка, то по штукатурке образуются трещины и отслоения, могут оторваться обои, осыпаться краска и нарушиться другие виды покрытий.

Когда делать ремонт в новостройке?

Многие специалисты рекомендуют не торопиться с ремонтом и выждать год-два, чтобы понять, как дом будет усаживаться дом, не повлечет ли за собой смена сезонов и температур трещины в доме.
Если новостройка находится в кирпичном или панельном доме, рекомендуем на первые несколько лет сделать недорогостоящий ремонт. А качественный ремонт квартиры отложить до времени полной усадки дома.
В монолитном доме допустимо делать желаемый ремонт сразу после сдачи квартиры. При правильном проектировании дома и соблюдении технологий, последствия усадки будут минимальны.
Помните, что усадка не так страшна, если дом построен профессионалами, при четком выполнении требований стандартов и на основе качественного материала.