Квартира в новостройке должна соответствовать строительным нормам, которые четко регламентированы в законе РФ. И чтобы ничего не омрачало вашу радость обладания новой квартирой, нужно тщательно проверить объект недвижимости, ключи от которого вам вручает застройщик.
Перед подписанием Акта приемки квартиры рекомендуем не просто увидеть свою недвижимость, но и тщательно осмотреть каждый квадратный метр внутри, а также прилегающую территорию и подъезд.
1. Особенности процедуры приемки жилья
2. Обязанности застройщика по закону ФЗ-214
3. Как подготовиться собственнику к приемке
3.1. Необходимые документы и бланки
3.2. Приборы для диагностики
4. Приемка квартиры в новостройке с черновой отделкой
5. На что обратить внимание при приемке квартиры
5.1. Придомовая территория и двор
5.2. Технические помещения и общего пользования
5.3. Жилое помещение
6. Ответы на ваши вопросы
После осмотра дома проверяющими инспекциями, строительной компании выдают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Получив разрешение, застройщик вправе разослать уведомления всем владельцам квартир с назначенной датой встречи. В случае если за 60 календарных дней покупатель не отреагировал на приглашение, квартира автоматически считается принятой и все претензии к качеству рассматриваются только в судебном порядке. Рекомендуем вам не откладывать визит на объект в случае получения приглашения.
Ситуация для многих покупателей осложняется наличием психологического фактора. Войдя во время приемки впервые в свою новую квартиру, собственника переполняют эмоции и большинство недочетов не замечается. Всем хочется побыстрее подписать необходимые документы, получить ключи и зайти на ремонт. Спустя день-два, когда пройдет эйфория, многие начинают замечать допущенные застройщиком недочеты, но исправлять их придется уже за собственные денежные средства.
Чтобы не оказаться обманутым, собственник должен понимать тонкости закона не только со своей стороны, но и со стороны застройщика. Для этого рекомендуем ознакомиться со статьями 7 и 8 закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ФЗ-214.
К примеру, нередки случаи затягивания застройщиком сроков проведения осмотра, чтобы по прошествии 60 дней в одностороннем порядке передать объект без замечаний и устранения нарушений. После официального вызова (заказное письмо, звонок по телефону) собственника на приемку, у вас есть 7 дней на приемку, при этом важно чтобы и представитель строительной компании мог уделить вам время и присутствовать на осмотре.
При любых попытках затягивания данного процесса, рекомендуем сразу отправлять официальную претензию в строительную компанию по почте заказным письмом, чтобы вы опережали развитие событий в свою пользу.
Приемка квартиры в Новосибирске проходит в согласованное с застройщиком время, осмотр проходит в присутствии сотрудника компании застройщика, вы также можете проводить осмотр и приемку квартир со специалистом Стройка Века, чтобы все нюансы, незаметные глазу, были учтены в Акте.
Собственнику для подписания акта приема передачи жилого помещения нужно взять с собой:
У наших специалистов имеются все необходимые приборы, прошедшие поверку, если вы решили все сделать сами, то вам понадобятся:
Основная масса новостроек с черновой отделкой предполагает наличие оконных стеклопакетов, входной двери, стяжки пола, радиаторов отопления, ввода горячего и холодного водоснабжения, электрической разводки по комнатам.
Квартиру с черновой отделкой значительно быстрее принимать, так как все коммуникации и конструктивные стыки на виду. Меньше вероятность пропустить скрытые дефекты.
Приемка квартир для большинства собственников подразумевает осмотр непосредственно жилого помещения. На самом деле, каждый собственник вправе отразить в акте приема передачи недвижимости замечания и по общедомовому имуществу в том числе. В него входят: подъезд, фасад здания, детская площадка и двор, парковка. Давайте рассмотрим каждый пункт более подробно:
Каждый современный многоквартирный дом имеет проект благоустройства территории. Оцените наличие ограждений, газона, цветников, элементов детской площадки, малых архитектурных форм, скамеек, урн. Нигде на территории жилого дома не должно быть строительного мусора, его обязан убрать застройщик до ввода дома в эксплуатацию.
Технический этаж и подвальное помещение простые жильцы осматривать не вправе, но эти технические помещения ставятся на баланс УК и все замечания касательно эксплуатации тоже принимает УК.
От качества лифта во многом зависит комфорт в современных многоквартирных домах. Лифт должен не превышать нормативов по шуму, подъем и остановка должны осуществляться плавно без рывков. Лифт должен соответствовать марке и модели, указанной в проекте. Если лифт работает, значит он уже прошел проверку в Технадзоре, о чем должна информировать табличка на дверях первого этажа.
Входную группу и тамбур можно осмотреть на качество отделки, не должно быть трещин на стенах, непрокрасов, сколов и т.п.
Система развода коммуникаций в новостройках сильно отличается от домов старого жилого фонда. Если раньше в домах стояки воды и отопления проходили вертикально через все квартиры, то сейчас активно применяется горизонтальная разводка. Центральный стояк с приборами учета устанавливается в шахте подъезда, а ввод воды и отопления в каждую квартиру на этаже выполняется под стяжкой пола.
Электропроводка в новых домах должна соответствовать современным стандартам. Желательно чтобы каждая комната была заведена на отдельный автомат не менее 16 Ампер. Силовые приборы, такие как варочная панель, духовой шкаф, стиральная машина лучше заводить на автоматический выключатель от 24 до 32 Ампер. В зависимости от металла проводника, медь или алюминий, подбирается соответствующее сечение.
В приложении к договору долевого участия указывается перечень всего оборудования, которое должен установить застройщик в новой квартире. Обязательно возьмите с собой договор или его копию, чтобы сверить все по пунктам.
Внешний вид: на дверном полотне и косяке не должно быть дефектов, царапин, жимков.
Попробуйте запереть дверь ключом, запорная пластина замка должна ходить беспрепятственно, а ключ легко поворачиваться в обе стороны.
Откройте дверь на 45 градусов, если полотно в таком положении неподвижно, значит дверная коробка установлена ровно, по уровню.
Чтобы окно служило долго, створки должны быть отрегулированы и не цепляться за раму как при полном открывании, так и при проветривании. Нужно проверить прижим створки, если точек прижима оконной фурнитуры достаточно, створка должна плотно прилегать к плоскости рамы. Ход ручки при закрывании должен быть с достаточным усилием, без люфтов. Наличие москитных сеток, если таковые прописаны в договоре.
Расстояние от стяжки пола до плиты потолка. Высоту потолка желательно замерить в разных участках каждой комнаты (например, по углам и в центре). Если где-то высота окажется менее 2,5 метра, обязательно отразите это в Акте, так как застройщик в этом случае нарушает ДДУ. Визуально осмотрите поверхность пола и потолка, даже при черновой отделке не должно быть трещин, ям, бугров.
- Материал межкомнатных перегородок и несущих стен: застройщик вместо кирпича может использовать более дешевый газобетонный блок в межкомнатных перегородках.
- Ровность и качество штукатурки. При простукивании штукатурка не должна издавать пустых звуков ("дышать"). Если приложить к стене строительный уровень, вы увидите, есть ли отклонения в различных плоскостях.
Розетки и выключатели должны быть установлены на одном уровне, обычно это 0,8 - 1 метр от пола. Каждую розетку и выключатель необходимо проверить на работоспособность. Если проектом предусмотрено заземление, проверить есть ли на розетках заземляющий контакт и подключен ли он к контуру.
При проверке труб водоснабжения важно внимательно осмотреть места соединений запорной арматуры, труб, грязевиков. На них не должно быть потеков и конденсата. Самый простой способ протереть соединения салфеткой. Если вы обнаружили не герметичные соединения, обязательно зафиксируйте этот недочет в акте приемки-передачи, иначе есть риски затопить соседей снизу.
Чаще всего застройщик прописывает в договоре модель и производителя радиатора. Наиболее эффективные и беспроблемные - биметаллические радиаторы с цельнолитыми секциями. При монтаже должны быть установлены регулировочные краны или вентили.
Допуски установки батарей:
-7 сантиметров от пола,
-2 сантиметра от стены,
-8 сантиметров от подоконника.
Это минимальные расстояния, которые могут быть увеличены при необходимости.
Проверить эффективность вентиляции можно разными способами. Приложив салфетку или поднеся горящую зажигалку можно только косвенно оценить работу. Лучше замерить силу потока воздуха специальным прибором - анемометром, это позволит получить точные значения.
Построить многоквартирный дом с соблюдением точных размеров помещений - задача не выполнимая. Отклонения фактических размеров от проектных будут в любом случае. При проверке геометрических размеров помещений, помните, что лоджия и балкон не включаются в общую площадь квартиры, а кадастровая стоимость округляется до десятых.
Мы грамотно оформим результаты проверки квартиры, которые вы сразу сможете передать застройщику.
Современное профессиональное оборудование позволяет находить скрытые дефекты и досконально проверить каждый сантиметр вашего нового дома.
Наши специалисты знают актуальные СНиПы и ГОСТы. Многолетний опыт работы и ежедневная приемка квартир в Новосибирске позволяет обнаружить и обосновать все замечания, выявленные при осмотре.
Поможет осуществить приемку квартиры от застройщика даже в день обращения в компанию Стройка Века.
Чтобы вы насладились радостным моментом обладания вашей квартиры в полной мере, доверьте нам рутинную работу и доскональную проверку при приемке квартиры от застройщика в Новосибирске и области. Мы сэкономим вам время, деньги и нервы.
Оставить заявкуКогда дефект явный и бросается в глаза, трудностей с выявлением не создаётся. Но существует незаметные глазу дефекты, которые без пристального изучения не определить. Специалисты помогают в приемке квартиры в новостройке. Благодаря специальному оборудованию и опыту в данной области, часто обнаруживаются дефекты. Сотрудники в указанный день приходят вместе на осмотр, и тщательно проверяют каждый участок.
В первую очередь, это подходящее время, чтобы прочитать заключенный договор и осмотреть досконально проект дома при наличии. Запомните указанную площадь помещений, высоту потолков и места установки коммуникаций. Там же указывается тип отделки, будут ли подключена сантехника, оштукатурены стены, проведена проводка. Изучите всё, что вы должны получить в день приема. Даже если что-то упустите, не стоит переживать, наши сотрудники компании могут изучить всю документацию и помогут вам на каждом этапе.
Часто встречаются советы по этой теме, где советуют взять с собой набор инструментов: тестер электричества, правило и даже дозиметр радиации, это всё лишнее. Важно заранее изучить застройщика и убедиться в добросовестности компании. На многих интернет ресурсах существуют отзывы клиентов или даже сотрудников. Но с собой конечно же нужно иметь данные вещи:
В свою очередь, сотрудники компании по приёмке вооружаться более серьезными инструментами, для досконального изучения всех деталей:
После заключения договора с УК вы официально являетесь жильцом, поначалу сумма будет не полная. Она увеличивается лишь со временем, в зависимости от использования электричества и воды. Цены за услуги можно узнать заранее и получить подробную расписку.
По условиям договора, дом находится на гарантии пять лет. В течении этого срока есть возможность обратиться в управляющую кампанию с просьбой устранить дефект. Она займётся этим самостоятельно или передаст задачу застройщику.
В том случае, когда обнаружены недостатки, а это бывает в 90% случаях, есть два варианта. В первом случае, можно не подписывать договор пока не исправят все недочёты. Во втором, подпись акта осуществляется, с тем условием, что всё будет исправлено в кратчайшие сроки. Ключи выдадут сразу, но это зависит от добросовестности застройщика.
Мы тщательно изучим каждое предложение в документах. Застройщик может вписать выгодные ему пункты. Например, если объект не был построен в срок, в тексте записываются слова о том, что дольщик не имеет претензий. Подобные ухищрения наши специалисты находят сразу же, и встречали не раз. В таком случае попросим удалить данные пункты, и только после этого подписываем акт.
Процесс занимает много времени и бывают волнительные ситуации. Чтобы уменьшить стрессовые моменты и исключить лишние проблемы, обратитесь в нашу компанию. Вовремя не выявленные строительные браки через время создадут дополнительные трудности или даже материальные расходы.
