Перепланировка в квартире: как не получить штраф

Сегодня чуть ли не на каждом рекламном стенде можно увидеть информацию о компаниях, предлагающих услуги перепланировки квартиры, включающие в себя обустройство арок, ремонт санузла – совмещение туалета и ванны, демонтаж стен и другие виды работ, направленных на внесение значительных изменений в конструкцию здания или коммуникаций.

Последствия незаконной перепланировки квартиры

Заманивать заказчиков таким компаниям удается как минимум по двум простым причинам: во-первых, наличие на рынке всевозможных инструментов позволяет приобрести технику для работы со стенами из кирпича, бетона, строительных блоков, для монтажа инженерных коммуникаций, поэтому удовлетворить запросы клиента не так уж и сложно. Во-вторых, игнорирование нормативных актов в угоду неосведомленным в строительстве заказчикам позволяет выполнить любую перепланировку, даже в ущерб целости всего здания (дома) и безопасности других жильцов.

Судя по тому, что с каждым годом количество подобных компаний увеличивается, а уже существующие успешно процветают, людей, сделавших у себя в квартире перепланировку, все прибавляется. Неудивительно, что потом на стенках многоэтажек появляются огромные трещины, а дом разрушается прямо на глазах. Однако даже в этом жильцы не видят проблемы, ведь в любой момент можно продать квартиру с перепланировкой. Но не тут-то было. Перепланировка, выполненная с нарушением действующего законодательства, становится серьезным препятствием при купле-продаже помещения. Кроме того, неузаконенное внесение изменений в конструкцию здания влечет за собой крупные штрафы.

Среди населения бытует мнение, что при покупке квартиры все, что находится в ней, может быть в любой момент изменено собственником, конструкции разрушены, дополнены или перенесены, а инженерные сети демонтированы или установлены в неположенном месте. Органы строительного надзора и жилищного контроля субъектов РФ постоянно проводят разъяснительные беседы с гражданами, однако, это практически не останавливает креативных ремонтников и любителей видоизменять все вокруг себя. В результате последствия могут быть плачевными – минимум усиление несущих конструкций здания, максимум – выселение людей из-за непригодности дома к проживанию. Чаще всего, в квартирах производят реконструкцию инженерных сетей, разрушение важных для постройки стен, установку оборудования (бассейны, сауны), создающего большую нагрузку на фундамент и перекрытия, демонтаж стены между жилой комнатой и лоджией.

Любые видоизменения помещения должны проводиться в соответствии с законом, чтобы сделать жилище не только комфортным, но и оставить его безопасным для нахождения людей. Узаконенная перепланировка гарантирует, что прочность конструкций не будет нарушена, а максимально допустимая нагрузка на перекрытия соблюдена. Также установка инженерных сетей (канализация, водопровод, кабель электричества) согласно закону, позволяет не только обеспечить работу нового оборудования, но и сделать его использование безопасным.

Единственный нюанс, с которым столкнутся люди, пожелавшие узаконить перепланировку – долгая бумажная волокита и трата кучи времени на хождение по множеству инстанций. Однако соблюдение закона и согласование перепланировки в квартире позволяет не нарушать права других граждан, живущих в доме.

Последовательность оформления документов на перепланировку квартиры

Первое, с чего начинается перепланировка квартиры, это создание проекта. Компания СтройкаВека54 имеет допуск саморегулируемой организации на выполнение проектных работ, поэтому вправе составлять проекты перепланировки квартир. Если будущие изменения носят масштабный характер, то в проекте прописываются меры, необходимые для укрепления несущих стен и перекрытий, ремонта инженерных сетей вследствие изменившихся условий эксплуатации помещения. Далее составляется план проведения работ. После составления проекта организация, имеющая допуск СРО обязана осмотреть помещение на предмет возможности реализации в нем описанных в проекте изменений. Проще всего, когда составлением проекта и исследованием состояния помещения занимается одна организация. Компания СтройкаВека54 в Новосибирске способна оказать обе услуги – это значительно сократит время на оформление нужных документов.

Составленный проект вместе с заключением о возможности его реализации на данном объекте отправляется в отдел архитектуры местного органа самоуправления. Там происходит рассмотрение документации, после чего выдается разрешение на произведение работ. Далее компания, имеющая допуск СРО на реализацию указанного проекта, осуществляет все необходимые и предусмотренные ремонтные работы. Заключительным этапом становится получение технического паспорта на квартиру с перепланировкой (выдается документ в БТИ с учетом наличия разрешения органа архитектуры на внесение изменений). Только после выполнения всех перечисленных пунктов перепланировку считают законной, а владелец квартиры может спать спокойно, не переживая за свое будущее и безопасность соседей.