Выполнение ремонтных работ в арендуемом офисе

Если вы собрались провести ремонт своего офиса, но он в аренде, не спешите выполнять работы. Предварительно ознакомьтесь с законами, чтобы избежать нарушений и сэкономить свои средства. Нюансы такой ситуации описаны в ст. 616, ст. 622, ст. 623.

Все действия, изменения арендуемого помещения должны выполняться только с согласия владельца помещения. Таким образом, вам удастся избежать значительных затрат и проблем с законом.Рассмотрим следующие нюансы в выполнении ремонта в арендованных офисных помещениях.

Ремонт в зависимости от типа выполняемых работ бывает:

• капитальный (предусматривает значительные работы: ремонт потолка, инженерных систем, выполнение внешних работ);
• текущий (работы, которые направлены на ликвидацию мелких щелей, трещин, а также отделочные работы).

Осмотрите офис, перед тем как заключать договор аренды. Убедитесь, что в помещении был проведен капитальный ремонт и оно пригодно для использования в качестве офисного помещения.

Если капитальный ремонт не был проведен арендодателем в отведенный срок, съемщик имеет полное право сделать его без договоренности с владельцем. Согласно ст. 616 Гражданского Кодекса Российской Федерации владелец помещения должен возместить деньги, потраченные на восстанавливающие работы, либо отменить оплату аренды.

Согласно основным требованиям эксплуатации помещения текущий ремонт следует проводить каждые 3–5 лет. Капитального ремонта офис требует через 15–20 лет. Текущий ремонт ложится на плечи арендатора, капитальный ремонт согласно закону должен выполнять владелец площади. Или же другой вариант, если он прописан в документах об аренде офиса.

Арендатор отвечает за содержание помещения в соответствующем состоянии и требуемом уровне. Текущий ремонт требует выполнение нескольких пунктов. Этот вид ремонта выполняется за счет арендатора. Ремонт следует проводить, когда возникает такая надобность и не реже чем через 5 лет.

Ремонтные работы, которые производит арендатора своими средствами:

• Отделка стен (ликвидация трещин, щелей, мелкий ремонт поверхности).
• Содержание подвалов в соответствии с правилами эксплуатации.
• Крыша (поддержание покрытия в удовлетворительном состоянии, ликвидация минимальных неисправностей и недостатков).
• Постоянный контроль качественно работы вытяжек и других вентиляционных систем.
• Своевременный ремонт всех участков.

Предварительная договоренность и составленный документально договор об аренде избавит вас от возможных проблем в будущем. Вы вправе выполнять работы и вносить изменение в организацию помещения, если у вас есть разрешение владельца.

Компания «СтройкаВека54» выполнит не только отделку офиса, но и качественный ремонт квартиры, а наши консультанты предоставят вам всю полезную информацию о компании и специалистах в сфере ремонта.